百年商埠换新颜，金融“活水”润民生

在济南商埠区的青石板街巷间，时光的年轮与时代的发展相互交织，奏响了一曲独特的乐章。福音里社区的张大爷每天清晨都会站在巷口，深情地望着陪伴了家族四代人的老房子，眼中满是期待。不远处，齐鲁银行市中分行的一场持续28天的“金融攻坚战”刚刚结束，1.63亿元贷款如同及时的春雨，滋润着城市更新的土地。齐鲁银行以金融的温情与高效，为这座百年商埠注入了新的活力，在老城区的华丽转身中写下了浓墨重彩的一笔。

福音里城市更新项目实景

金融破局

与时间赛跑的“齐鲁速度”

1904年，济南商埠正式开埠，曾诞生过瑞蚨祥、宏济堂等商业地标，这里见证了济南商业文明的繁荣与辉煌。然而，随着岁月的流逝，商埠区逐渐出现了设施老化、业态落后、安全隐患等问题。福音里及周边地块的老旧小区密密麻麻，居民们对改造的意愿日益强烈。2024年10月，住建部门开始着手筹备征收工作，计划在2025年1月正式启动项目征收。为了确保项目能够顺利进行，相关补偿资金必须在2024年12月31日前到位。济南市委金融办迅速牵头成立专班，明确了时间节点。齐鲁银行闻令而动，迅速组建了专项服务团队，与政府部门、实施单位以及银团成员行紧密合作，一场与时间的“争夺战”就此打响。

齐鲁银行市中分行风险总监董文艺在项目推进会上坚定地表示：“老商埠更新作为重要民生项目，项目专班必须在1个月内将资金落地，这是老百姓的急难愁盼，更是我们齐鲁银行作为‘市民银行’的使命担当。”面对时间紧迫、任务繁重的挑战，齐鲁银行打破部门界限，各条线协同作战。营销部门和信审部门同时开展工作，一边进行项目考察，一边推进授信审批；分行领导高度重视，亲自到实地复核项目规划的可行性；还专门开辟了绿色通道，仅用三天时间就完成了业务上报审批。考虑到城市更新和银团业务的特殊性，齐鲁银行积极与住建、拆迁指挥部等部门沟通对接，确保监管账户开立、资金划拨路径等每一个细节都准确无误。2024年12月25日，项目获得最终批复后，齐鲁银行迅速组织银团成员行对合同进行修订和确认，最终在岁末大额支付系统关闭前5分钟完成了资金划拨，创造了城市更新银团贷款审批的“齐鲁速度”。

文脉传承

在蝶变中守护城市记忆

走进济南商埠城市更新有限公司的展厅，一幅巨大的《济南1904街区图》赫然映入眼帘。济南商埠城市更新有限公司总经理赵艺介绍说，福音里及周边地块城市更新项目始终秉持“便民、利民、安民”的核心理念，计划打造“一园十二坊”国家级文旅示范区和医疗健康产业集群。项目将充分利用经四路基督教礼拜堂、中山公园等历史地标，引入精品民宿、文创手作等新兴业态，打造一条连接“福音里—中山公园—老商埠”的文化消费长廊。同时，借助省立医院、山东眼科医院等三甲医疗资源，发展高端康养、国际医美等大健康产业，构建“医教研养”融合的生态圈。

济南市委金融办负责人形象地说：“这不仅仅是一次旧城改造工程，更是一次让老建筑焕发新生的文化传承，让老街区重拾烟火气，成为居民提升生活品质的幸福家园。”项目完成后，将极大地改善周边居民的生活条件，新增大量就业岗位，实现历史风貌保护与民生改善的同步发展，书写新时代“人民城市”建设的济南篇章。

政银携手

共绘新时代“济南画卷”

济南老商埠城市更新能够如此迅速地推进，得益于济南市“项目提升年”实施的“要素跟着项目走”机制。在这场城市更新的“战役”中，齐鲁银行充分展现了地方金融机构的担当和作为。通过创新推出“城市更新贷”产品，建立银团日调度机制，齐鲁银行累计协调解决了23项业务难题，涵盖手续办理、资金监管等各个方面。快速放款的背后，是服务团队争分夺秒的努力，是30余份协议在48小时内达成的全力协作，更是金融助力城市蝶变的强烈使命感。

当福音里的青砖黛瓦换上智能照明系统，当百年商埠的石板路响起5G智慧导览声，人们看到的不仅是城市面貌的蝶变，更是金融机构服务实体经济、践行社会责任的生动实践。金融服务既要讲速度，更要讲温度。董文艺表示：“城市更新是一项需要多方合力的系统工程，路还很长。作为扎根济南的法人金融机构，齐鲁银行愿与政府、居民同心同行，通过脚踏实地的努力，让承载百年记忆的商埠焕发新的生机，让老城的点滴蝶变实实在在浸润到百姓生活里。”

齐鲁银行以其高效的金融服务和创新的金融产品，为济南老城焕新注入了强劲的金融“活水”。从老商埠改造到历史文化街区保护，齐鲁银行用实际行动诠释了金融支持城市更新的重要意义。

福音里地块首期项目顺利实施，济南老商埠正沿着“留改拆”的有机更新道路，朝着国家级休闲旅游街区、黄河流域健康产业高地的目标大步迈进。一幅历史与现代相互交融、产业与民生共荣的美好画卷正在济南这片热土上徐徐展开。（济南日报·爱济南记者：周芳 通讯员 张娜）